Благодетели с отмычкой

Казалось, еще немного и люди поднимут организаторов этого странного действа на вилы… Да и подняли бы, происходи подобное где-нибудь в сельской глубинке, а не в центре Архангельска, на улице Воскресенская у дома №99. Хотя и здесь уровень эмоций зашкаливал: со столь вопиющим к себе неуважением люди не сталкивались давно.

«Не срослось...»

Зауженные книзу джинсы из дешевого денима, пуховик с мехом на капюшоне, бейсболка, черная щетина и дымящаяся сигарета… Обычно так одеваются гости с Кавказа и приверженцы популярной на загнивающем Западе субкультуры «куколд» (англ. Cuckold) – формы супружеских отношений, когда жена изменяет мужу с его открытого согласия и порой в его присутствии… Средних лет мужчина, представившийся «Александром», наотрез отказывался называть отчество, фамилию и должность. Вел он себя развязно и дерзко.

Мероприятие, официально заявленное как Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ВОССП), не походило на ВОССП, как его описывает статья 45 ЖК РФ, даже с изрядной степенью приближения. Никто не вел протокол, не фиксировал имена присутствующих для элементарного определения кворума, не озвучивал вопросы, не подсчитывал голоса и даже не формировал счетную комиссию для подсчета таковых… Происходящее более напоминало шоу, которые лет двадцать назад в залах Драмтеатра или АГКЦ устраивали американские сектанты: адвентисты приглашали сотни семей на «лекции о здоровье»; к неопятидесятникам детей с улицы заманивали клоуны. В конечном итоге и те, и другие выносили в зал ящики для денег и предлагали людям «жертвовать, не скупясь и с благоговением».Эпатажный гость в режиме монолога нахваливал управляющую компанию ООО «УК «ОДО» и критиковал УК ООО «Архангельские коммунальные системы», распространяя вокруг себя клубы зловонного табачного дыма. Желающих что-либо менять среди присутствующих не было. Зато с каждой минутой увеличивалась доля желающих послать незваного гостя подальше.

– Почему меня, как председателя Совета дома, даже не поставили в известность, что у нас будет проходить какое-то собрание? – с обоснованным возмущением спрашивала председатель Совета Елена Витальевна Медведева.

– Мы искали, но не нашли, – отвечал промоутер УК «ОДО» с детской простотой. – Я не смог пойти по подъездам. Извините, не получилось. Но мы обязательно еще к вам придем.

На все остальные вопросы «Александр» также отвечал с изящной находчивостью рыночного торговца, задавшегося целью сбагрить лежалый товар:

– Инициатор собрания здесь есть?

– Инициатора нет, он не смог прийти.

– За десять дней объявлений не было!

– Мы начали развешивать, но у нас не получилось. Начали с первого подъезда, но у нас не срослось.

– Где Ваш офис? На Садовую, 18 четыре раза приезжали. Там никого нет.

— Значит, не вовремя приезжали.

– Сколько лет существует Ваша компания, что у вас наработано? Какие дома у вас в подчинении.

– Есть интернет, есть ресурсы специальные… Смотрите.

– Как Вам могут поверить, когда вы с людьми разговариваете с сигаретой? Психологический портрет – полное недоверие!

– Меня все знают в этом районе.

– У нас есть управляющая компания. У нас тепло, светло и не холодно. Не то слово – жарко! Мы ничего не хотим менять.

– Вы узнаете ОДО и будете очень рады, если мы будем вас обслуживать. Мы хотели пригласить председателей двух наших домов, предоставить всю документацию, но у нас не получилось.

– Я понимаю, если уж менять компанию, то более на сильную, – рассуждали люди, расходясь по квартирам. – У нас уже все наработано. А эти только организовались и уже хотят заполучить наш жирный дом. Нормально!

Рассыпаясь в извинениях, «Александр» удалился.

– Рогомёт!* – с чувством омерзения произнес пожилой мужчина пролетарской внешности и плюнул на заиндевевшую землю. – Когда у нас розлив разорвет, они тоже скаут «не получилось» или «не срослось»?

ОДиОзная управляющая компания

Вступившие в текущем году в силу изменения в законодательстве радикально упростили процедуру смены управляющих компаний. История учит, что любая правовая новелла в ЖКХ может дать эффект, противоположный ожидаемому. Мы не получили честной конкуренции между добросовестными управляющими компаниями. Вместо этого в жилищно-коммунальную отрасль подались «предприниматели», далекие от ЖКХ. Нередко дома захватываются в управление мошенническими или силовыми методами.

Жителю МКД сегодня бесполезно надеяться, что его защитят ГЖИ и муниципальная администрация. Они могут наказать нерадивую «управляшку». Но денег, уплаченных доверчивыми гражданами за низкосортные услуги, они не вернут. Как показывает опыт, у жителя МКД есть только три способа сохранить свои деньги и нервы:

а) сформировать в своем доме работоспособный Совет дома;

б) наладить взаимодействие с привычной УК;

в) близко не подпускать к дому проходимцев.

Какова, например, степень доверия у среднестатистического архангелогородца может быть к управляющей компании, которая получила лицензию 25 июня текущего года и у которой в управлении всего лишь… два МКД (в пересчете на метраж среднестатистических домов – полтора)? Но ведь именно таков стаж и такой жилфонд у Общества с ограниченной ответственностью «УК «Общее домовое обслуживание» (УК «ОДО»):

1) ул. Тимме Я., д. 28, корп. 1. (под управлением с 01 сентября 2019 года);

2) ул. Парижской коммуны, д. 8, корп. 2 (под управлением с 18 сентября 2019).

Первый объект – семиквартирный одноподъездный домик-крошечка, для полноценной эксплуатации которого УК не нужна – достаточно маленького ТСЖ да пенсионера-сантехника.

На втором следует остановиться отдельно. Этим домом УК «ОДО» формально управляет всего месяц – с 18 сентября 2019 года, по факту – с 01 октября. Подхватила «ОДО» этот дом после добровольного отказа управляющей компании ООО «Двина», которая признала дальнейшую эксплуатацию объекта нерентабельной из-за многочисленных строительных недоделок (здание в свое время строилось хозспособом в качестве ведомственного жилья для сотрудников УМВД). Кстати сказать, пуск системы отопления в текущем сезоне произвел в доме бывший эксплуатант. Иными словами, делать здесь пока ничего особо не нужно. Но даже за прошедший месяц у жильцов уже возникли «неудобные» вопросы. Почему, например, работники УК «ОДО» за две недели до подведения итогов голосования начали в подвале дома какие-то ремонтные работы? Да они просто права не имели в подполье заходить, а уже прикасаться к инженерным коммуникациям без согласования с официальным эксплуатантом – тем более. Цель-то ясна: самореклама! Только вот проведена эта рекламная акция с грубыми нарушениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (МДК 2-03.2003. утверждены Постановленим Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170). За неполный месяц работы на УК «ОДО» уже поступили первые жалобы и в управление муниципального жилищного контроля, и в Роспотребнадзор, и в Государственную жилищную инспекцию. Как сообщил наш источник в ГЖИ, немалое сомнение вызывает у специалистов сам факт легитимности договоров управления, которые УК «ОДО» подписала с собственниками этого дома. Подпись, которая стоит на договорах, совершенно не похожа на подпись директора Андрея Лукина. Согласно порядку оформления договоров, прописанному в Жилищном кодексе, подписание данных документов – прерогатива штатного директора. Ни о каких доверенных лицах в ЖК речи не идет! Иными словами, все договоры в этом доме в любой момент могут быть признаны недействительными. От редакции добавим, что в экземпляре договора, размещенного в ГИС ЖКХ, полностью отсутствуют технические параметры дома. В обязательном приложении – пустые графы!

Не боги горшки обжигают – каждая управляющая компания начинает свой жизненный цикл с нуля домов. Но не каждая компания заходит на жилищный рынок методом рейдерских атак. УК «ОДО» уже успела изрядно оскандалиться. Связано это с крайне неприличной попыткой отжать у ООО «Двина» дом №21, что по улице Смольный Буян.

– Инициатором увода дома к УК «ОДО» выступил в начале осени Александр Алексеевич Панкратов, работник УК «Баланс», постоянно здесь проживающий, – рассказала нашему корреспонденту Анна Ильинична Милостивенко, директор пострадавшей УК.

К счастью, внеочередное собрание собственников в доме на Смольном буяне, как и собрание на улице Воскресенской, 99 с треском провалилось: топ-менеджеров новой компании люди также не увидели, зато инициатора Александра Панкратова здесь знали, что называется, в лицо. Доверием среди соседей Александр Алексеевич явно не пользовался. Его затея с захватом дома №21 стала последней каплей, переполнившей чашу терпения руководителей УК «Баланс»: Панкратову предложили убраться из компании подобру-поздорову, пока не вылетел за прогулы и за нарушение корпоративной этики.

Паталогический лжец

По единодушному мнению всех причастных лиц, именно Александр Панкратов является конечным бенефициаром УК «ОДО»; люди, фигурирующие в официальных бумагах этой фирмы, никакой роли в ней не играют. Номинальный учредитель общества (ООО) Мария Александровна Батоногова прописана и постоянно проживает в Лешуконском районе Архангельской области. Исполнительный директор Андрей Николаевич Лукин – тоже постоянный житель Лешуконии, далекой и загадочной. Возможно, потому никто и никогда не видел этих людей. Потому и молчит телефон и пустует офис на Садовой, 18. Кстати, формального инициатора собрания на ул. Воскресенская, 99 – Николая Игоревича В. – в доме не знает фактически никто. Скорее всего, человек владеет здесь недвижимостью, но проживает в другом месте и ему совершенно безразлично, кто управляет домом.

Зачем вся эта партизанщина? Не исключено, что УК «ОДО» — это контора «Рога и копыта», которую истинный владелец изначально создал для быстрого и, возможно, не совсем честного обогащения. Если за этой фирмой действительно стоит Александр Панкратов (кстати, в ГЖИ полагают, что это именно его автограф – в договорах, заключенных с собственниками дома №8/2 по ул. Парижской коммуны), то все окончательно встает на свои места. За восемь месяцев работы в УК «Баланс» Александр Алексеевич заслужил репутацию человека, который не замечает границ между истиной и ложью, для которого обман – жизненное кредо.

Когда в начале текущего года Александр Панкратов пришел трудоустраиваться в УК «Баланс», в его трудовой книжке не было свободных граф – ни на одном рабочем месте он не приживался. В ЖКХ его, говорят, занесло после увольнения в связи с утратой доверия из Областной клинической больницы, где Александр Алексеевич трудился комендантом общежития медицинских работников. Детали его увольнения покрыты мраком – де-юре он уволился «по собственному». Служебное расследование могло вызвать серьезный резонанс: как сообщил наш источник в АОКБ со ссылкой на заместителя главного врача, причиной конфликта стали «мертвые души», которых Панкратов трудоустроил в штат общежития, но которые трудовых функций не выполняли. Дело замяли...

В УК «Баланс» паталогического лжеца раскусили не сразу. Жителям управляемых домов новый работник даже приглянулся – ходил по квартирам, общался с народом… А ближе к весне на компанию обрушился поток гневных претензий: люди требовали исполнения обещаний, которые им щедро раздавал Панкратов.

«До сих пор разгребаем все это дерьмо и выясняем, где что и кому мы его устами «пообещали» сделать, – рассказали нашему корреспонденту в управляющей компании. – До сих пор узнаем о себе новости, причем не самые радостные»

Так, жители I подъезда дома №9, корпус 2, что на улице Павла Усова, на полном серьезе намерены затаскать УК «Баланс» по судам. Жильцы этого дома рассказывают, что на исходе лета в подъезде появился Панкратов в обществе бравого монтажника в синей униформе. Товарищи объявили, что в подъезде под эгидой УК «Баланс» будет проводиться замена ветхих стальных стояков на современный металлопластик. Люди поверили, сдали деньги. После этого никто двух обаятельных приятелей в подъезде не видел. Впрочем, старожилы этому особо не удивились: городская легенда гласит, что в начале нулевых Александру Алексеевичу пришлось около двух лет провести в вынужденной эмиграции, курсируя между Турцией и Египтом. Говорят, использовал человек для обогащения банальную схему: уговаривал неопытных в коммерции партнеров оформлять потребительские кредиты на покупку оптовой партии спортинвентаря, убеждал партнера в неликвидности приобретенного товара, выкупал всю партию за ¼ цены, перепродавал с безбожной наценкой, а партнер выплачивал кредит со всеми процентами. Однажды схема не сработала – от гнева обманутого партнера пришлось спасаться бегством.

Будьте бдительны!

Распознать аферистов, которые пытаются манипулировать жителями многоквартирных домов в своих корыстных целях, достаточно легко. Для этого нужно внимательно прочитать статью 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, который открыто опубликован в интернете. А если уж совсем нет времени на чтение законов, то можно руководствоваться следующими незамысловатыми правилами.

О проведении собрания легитимный инициатор должен уведомить всех собственников помещений в МКД не позднее, чем за 10 дней до его начала, как того требует часть 4 статьи 45 ЖК РФ. Если Жилищный кодекс нарушен даже в мелочах, любые объявления в подъездах и тем более устные призывы за два дня до мероприятия - скорее всего, ловушка. В Киеве так действовали, например, организаторы Евромайдана.

Если же Вы все-таки пришли на собрание, которое в уведомлении названо «очным», а Вам заявили, что из-за нехватки участников для кворума оно будет проводиться в заочной форме, сразу разворачивайтесь и уходите. Жилищный кодекс не позволяет изменять ранее утвержденную форму собрания по ситуации: либо Вы просто потратите время впустую, либо подарите свой голос ловким аферистам (а уж они ему применение найдут).

И помните о главном: ни одна управляющая компания не подарит Вам счастья за свой собственный счет. Любые обещания – это лишь средства конкурентной борьбы за Ваш дом и за Ваши деньги. Чудес, увы, не бывает.

Александр РОМАНОВСКИЙ

• рогомёт – человек, вмешивающийся не в свое дело (мол. жаргон);
  примечательно, что официальный перевод термина the Сuckold (англ.) – рогоносец.